しろくまペイントの日々の活動日記。

長野市ベランダ防水工事現場調査

ベランダの床が色あせてきた、雨上がりに水たまりが残っている、ちょっと触ったら床がベコベコたわむ…
「まぁまだ大丈夫でしょ」と後回しにしがちなベランダのメンテナンス。
ですが、実は放置すると雨漏りや構造の腐食、シロアリ被害に発展する恐れがあるんです。
そのためベランダの防水にはメンテナンスが必要なんです。
今回は、そんな防水工事のご相談です。

ベランダの防水工事はなぜ必要？その重要性を解説

雨風にさらされるベランダは劣化しやすい場所のひとつ

ベランダは屋外にあるため、雨・紫外線・風・熱などの影響を常に受けている部分です。
時間とともに防水層が劣化し、ひび割れ・浮き・破れ・水たまりといった症状が出てきます。

ベランダ防水工事が必要な主な理由

ベランダは建物の中でも劣化が進行しやすい“雨仕舞いの要所”です。
防水工事を定期的に行うことで、建物内部への水の侵入を防ぎ、資産価値や居住環境を守ることができます。
以下では、ベランダ防水工事が必要とされる主な理由を具体的にご紹介します。

たった1ヶ所の劣化が、建物全体に大きな被害を及ぼすケースもあるため、早めの対策が重要です。

雨漏り防止

防水層が劣化してヒビ割れや浮きが発生すると、そこからじわじわと雨水が浸み込み、やがて建物内部に雨漏りが発生する恐れがあります。
初期の雨漏りは見た目に分かりにくく、気づいたときには天井や壁紙にシミができていた、というケースが非常に多いのが現実です。
とくにベランダの下に居室がある場合、漏水の影響が直接室内に及ぶため、修繕費用も大きくなります。
防水層を適切に保ち、雨の侵入口を未然にふさぐことが、雨漏り予防の基本です。

構造材の腐食防止

ベランダの下地や構造材には、木材や鉄が使われているケースも多く、水分が長く触れ続けることで腐食・サビが進行していきます。
一度でも漏水が起これば、コンクリート下の鉄筋がサビて膨張し、内部からひび割れを起こす「爆裂現象」なども引き起こします。
また、木造住宅の場合は、床材や梁が腐ってしまうと、補修では済まず交換が必要になることも。
防水層が正しく機能していれば、こうした深刻な劣化を未然に防ぎ、建物の寿命を長く保つことができます。

シロアリの侵入リスクを防ぐ

シロアリは湿気を好み、水気のある木材を餌として内部に入り込む性質があります。
防水が劣化したベランダ周辺から浸水があると、見えないうちに木部が湿り、シロアリの絶好の侵入経路になってしまうのです。
特に木造住宅では、床下や壁内部まで被害が拡大するリスクもあり、気づいたときには家全体の耐震性にも影響を与える恐れがあります。
ベランダ防水をしっかり維持しておくことで、湿気を寄せつけない環境をつくり、シロアリ対策にもつながります。

住人トラブルの予防（集合住宅）

アパートやマンションでは、ベランダからの漏水が下の階に流れ込み、階下の天井にシミをつくったり、家財を濡らしてしまうトラブルが少なくありません。
こうした場合、管理会社やオーナーに賠償責任が問われる可能性があり、トラブルがこじれると長期化する恐れもあります。
防水工事を定期的に行い、漏水リスクを未然に防ぐことは、入居者間の信頼を守り、建物全体の管理体制の質を高める重要な対応です。

資産価値の維持

中古物件の購入希望者や査定時において、雨漏りやその跡が確認されると「メンテナンス不良の家」として評価が下がってしまいます。
また、ベランダやバルコニーの防水状態は、住宅診断（インスペクション）においてもチェックされる項目の一つです。
適切な防水工事を施し、美観や耐久性を保ったまま維持管理されている建物は、資産価値が落ちにくく、売却時にも有利に働きます。
「見えない部分にこそ手をかける」ことが、将来的な価値の維持につながります。

防水工事のタイミングはいつがベスト？

基本は10〜15年ごとのメンテナンスが目安

防水工事は「何か問題が起きてから」ではなく、問題が起きる前に行うことが重要です。
ベランダ防水の耐用年数は使われている防水材や環境によって異なりますが、おおむね10〜15年を目安に考えると良いでしょう。

こんな時期・状況は要チェック

以下のような状況に当てはまる場合は、防水工事の検討・点検の依頼をおすすめします。

新築から10年以上経過した

新築住宅であっても、防水層の耐用年数は一般的に10年前後が目安とされています。
見た目には傷んでいなくても、表面の塗膜が硬化・ひび割れを起こしていたり、防水機能が低下している可能性があります。
雨漏りが起こってからでは、内装や構造材まで被害が広がってしまうため、築10年を過ぎたら“予防的な点検”が最も有効です。

前回の修繕から10年以上経っている

過去にウレタン防水やFRP防水を施工された場合でも、経年劣化によって徐々に防水性能は低下していきます。
「ひびが入っていないから大丈夫」と思われがちですが、防水層の表面が粉を吹いていたり、艶がなくなっているようであれば、塗膜の再施工時期と考えてよいでしょう。
特に、前回の工事から10年以上経っている場合は、再防水やトップコートの塗り替えを検討するタイミングです。

外壁塗装など他の改修と同時に行う予定がある

外壁塗装や屋根の塗り替えといった大規模修繕の際に、ベランダ防水も一緒に施工することで、足場代を共用できてコスト削減になります。
足場設置には数十万円の費用がかかることもあるため、別々のタイミングで工事を行うより、まとめて施工したほうが効率的です。
また、建物全体のメンテナンススケジュールをそろえることで、次回以降の管理もスムーズになります。
「足場を立てるなら、この機会にベランダも見ておこう」これが長持ちする住まいづくりのコツです。

ベランダの劣化サインを見逃さない！点検時のチェックポイント

見た目や触感から判断できる「劣化のサイン」

防水層の劣化は、必ずしも雨漏りなどの大きなトラブルとして現れるとは限りません。
初期段階では、表面の見た目や手触りで異変を感じ取ることが可能です。

ベランダ劣化の主なサイン一覧

こうした症状がひとつでも見つかったら、早めに専門業者に調査を依頼しましょう。

ベランダの防水工事にはどんな方法がある？

建物の構造や床材に応じて最適な施工法がある

ベランダの防水工事には複数の方法があります。
使用する材料や施工工程が異なり、耐用年数・コスト・メンテナンス性などにも違いが出ます。

代表的な防水工法の比較表

工事前に知っておきたい！業者選びと注意点

見積もり内容と実績をしっかりチェック！

防水工事を依頼する際は、施工実績が豊富で説明が丁寧な業者を選ぶことが大切です。
また、金額だけでなく見積もり内容の詳細や使用材料、保証内容を確認しましょう。

業者選びでチェックすべきポイント

防水工事の専門業者かどうか

まず確認したいのは、その業者が防水工事を専門分野として扱っているかどうかです。
外壁塗装やリフォーム業者が“ついでに”防水を行っているケースもありますが、防水には独自の知識・経験・技術が必要です。
ウレタン・FRP・シート防水など工法ごとの適切な選定・施工ができる業者であれば、耐久性や仕上がりにも大きな差が出ます。

現地調査を行ってくれるか

丁寧な業者であれば、必ず工事前に現地調査を行い、既存の防水層の状態・劣化の進行具合・構造の特徴などを細かく確認してくれます。
現地調査なくして“適正な見積もり”や“最適な工法の選定”はできません。
逆に、電話や写真だけで金額を提示するような業者は、トラブルにつながる恐れもあるため注意が必要です。

写真や図面を用いた説明があるか

現場調査の内容を、写真や図面を使って視覚的に説明してくれる業者は信頼性が高いと言えます。
「どこが劣化していて、どの範囲を、どんな工法で施工するのか」が明確に伝わることで、お客様側も納得して依頼できるからです。
専門用語ばかりで説明されるのではなく、誰でもわかる言葉で、施工内容を丁寧に説明してくれるかどうかも大切な判断材料になります。

保証書が発行されるか

防水工事は「仕上がって終わり」ではなく、完了後にどれだけ機能を維持できるかが重要です。
そのため、工事後に保証書を発行してくれるかどうかは必ず確認すべきポイントです。
保証年数は工法によって異なりますが、ウレタン防水なら5〜10年程度が一般的な目安です。
また、万が一の不具合が発生した際の補修対応についても、保証書に明記されている内容を確認しておきましょう。

自社施工か下請けか明確にしているか

業者によっては、見積もりや契約は自社で行い、実際の工事は外部の職人（下請け業者）に任せるケースもあります。
この場合、現場での情報共有や品質管理が不十分になる可能性があるため、
「どこまでが自社対応か」「職人は自社スタッフか外部業者か」などを事前に確認しておくことが重要です。
安心感を重視するなら、自社施工で、施工担当者の顔が見える体制の業者がベストです。

ベランダの防水工事は、建物を守るための“先行投資”

ベランダは毎日の生活では見過ごされがちですが、実は建物全体の耐久性・快適性に深く関わる部位です。
防水層が劣化すれば、雨漏りや構造の腐食、シロアリの被害などが発生し、大規模な修繕工事につながるリスクも。

ポイント
◆劣化のサインを見逃さない（ひび・浮き・水たまりなど）
◆10〜15年ごとのメンテナンスが目安
◆使用環境に合わせた防水工法を選ぶ
◆専門業者による診断と見積もりを依頼する
「まだ大丈夫」ではなく、「今だからこそできる対策」を。
ベランダの防水工事で、あなたの住まいを長く安全に保つための第一歩を踏み出しましょう。

しろくまペイントの防水工事関連記事はこちらから

しろくまペイントの防水工事事例

防水工事関連記事

長野県東北信地域の防水塗装工事お任せください

長野市はじめ、信州新町、中条、小川、飯綱、菅平、白馬村、小谷村、麻績村、坂城町、千曲市、須坂市、飯綱町、信濃町、中野市、山ノ内町、木島平村、飯山市、野沢温泉村、上田市、小諸市、東御市、軽井沢町の塗装工事や防水塗装工事お任せください。