しろくまペイントの日々の活動日記。

長野市上野で外壁がサイディングのアパートの現調を行いました。

資産価値を下げないために、日頃からのメンテナンスが必要です

長野市上野にてアパートの現調を行いました。
外壁の種類は窯業系のサイディングで築年数も経過しています。
建物を調査して確認できたことは
・サイディングが凍害によって剥離をしている
・防水の要であるコーキングの剥離やひび割れ
・サイディングを固定している釘が浮いている
箇所があったことです。
上記の３つはそれぞれ関連していて、コーキングの劣化によって雨水が外壁内に浸入し冬期の期間中は外壁内で凍結と融解を繰り返す事でサイディングの強度が低下し剥離を起こす事。
サイディングの劣化箇所の多くでコーキング処理がされている場所の近くでした、また雨水の伝い水によっても凍害が起こることもあります。
それ以外の場所では釘頭の浮き部分は将来的にその部分からの雨水の浸入が懸念される場所です。
サイディングの場合サッシ周りや盤間目地部分の防水対策がとても重要となり、その部分の対策が不十分だと雨漏りの原因にもつながるため、必ず定期的にメンテナンスをしなければならない場所なのです。

特にアパートの場合、資産価値が重要ではないでしょうか？
もちろん家賃の費用も借主が選択する条件の一つですが、部屋や建物の清潔感も選ぶ上では大切となっています。
特に長野市周辺では新築アパートがどんどん建設されている事から、いかにして自分が所有しているアパートに入居してもらうか、室内だけでなく、外装もキレイかつ家賃も魅力的となったら新築アパートすぐに満室になると思います。
アパートのオーナーさんに関しては内装だけでなく外装にも力を入れるべき問題の一つです。
また、内装よりも外装の方が劣化のスピードが早いので、タイミングよく改修をしないと予想よりも多くの出費につながりますから。
現在アパートを所有している方は、元々建てたハウスメーカー・管理をしている不動産や経由で塗装工事を依頼されているかと思いますが、相見積をされていますか？
言われたままの金額で納得していませんか？
確かに信頼している・安心感があると言われるとそれまでですが、費用の面では全く違ってきます。
実際塗装をするのは地元の塗装会社です。
その分のマージンを室内の改修工事にも回すことが出来るのです。
もちろん、地元の塗装会社でもあまりにも安すぎる業者だと失敗する可能性があるので相見積を取る事が望ましいですが。
実績だけでなく、確実に会社として成り立っているところに依頼をしましょう。
地元で何十年と会社をやっている、国家資格や各種許可を持っているのが一つの目安です。
限られた予算を有効に使うためにも相見積を取って塗装工事の適正価格を知ったうえでの業者選びをおすすめします。