上田市上田｜しろくまペイントの施工事例をご紹介します。

上田市で、集合住宅の塗装リフォームを行いました

市民講座に参加されたお客様より、集合住宅の外観リフォームのご依頼をいただきました。

鮮やかな色の外壁が目を引くおしゃれな外観です。築30年とのことで、劣化は全体的に見られました。
屋根・外壁の素材がともに金属のため、錆が発生している部分が見られました。錆は進行すると穴が空き、耐久性が著しく低下するため、早い対応が必要な状態でした。
 

　
　　　　　　　　左：屋根の錆　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　右：外壁材の錆

屋根は、全体的に錆が見られましたが塗装でのメンテナンスが可能な範囲でした。錆が重度になると塗装が難しく、葺き替えをしなければならない場合もあります。

熱伝導率が高い金属屋根でしたので、優れた遮熱性を持つ塗料を使用しました。屋根から伝わる熱は室内の環境に大きく影響します。
遮熱性の高い塗料を使うことで夏場における室内の温度上昇を抑え、光熱費の負担も軽くできます。
また、色が変色・退色にしにくいという特徴を持つため、紫外線量が日本一多い信州でも塗り替え後の美しい色合いを長期間しっかり維持します。

外壁は、特徴である鮮やかな色は変えずに、長持ちする塗料を選びました。屋根色に合わせた茶色が全体のアクセントになっています。
プラチナシリコンREVO2000-IRはカラーバリエーションが特に豊富で、ご希望に近い色での塗装が可能です。
コストパフォーマンスに優れたシリコンの中でもハイクラスに位置する塗料で、フッ素並みの高い機能性と耐候性を期待できます。

屋根塗装

　
　　　　　　　　左：屋根施工前　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　右：ケレン作業

屋根は表面塗膜の劣化が進行した結果、広範囲に錆が発生している状態でした。屋根の錆は放置すると建材に穴が空き、内部への漏水へとつながります。

電動工具を使用してケレンを行いました。劣化した塗膜や汚れ、錆を除去し、塗料と素材の密着度を高めます。

　
　　　　　　左：下塗りの様子　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　右：屋根上塗り後

外壁塗装

　
　　　　　　　　左：施工前のコーキング　　　　　　　　　　　　　　右：コーキング施工中の様子

窓サッシ周りには、塗装に適していないコーキングが施工されていました。そのため、上から塗装している部分の塗膜も剥離が発生していました。
このコーキングは用途が違うため、揺れや収縮に対する追従性はありません。全て撤去した上で、新しいコーキングを施工しました。

　
　　　　　　　左：外壁の色透け（施工前）　　　　　　　　　　　　　　　右：下塗りの様子

原色系の塗料は下地の色を覆い隠す力が弱く、透けやムラの原因になりやすいです。
特に黄色は隠ぺい率が最も低いので、下地の色が透けないようにローラーと刷毛を使用して丁寧に塗装を行いました。

　
　　　　　　　左：中塗りの様子　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　右：上塗りの様子

その他部分

　
　　　　　　左：破風板　雨樋撤去後　　　　　　　　　　　　　　右：破風板　カバー工法施工後

雨樋の劣化が著しく進行しており、新しいものに交換しました。雨樋の寿命は通常20年程と言われています。
雨樋の変形や破損は、外壁の劣化や雨漏りに繋がるリスクが高まるため、見られた場合は交換となります。

破風板には木が使われていましたが、木の場合、水分を含むだけでなく、紫外線の影響により反りや痩せが見受けられました。そのままの状態だと、腐ってしまう恐れがあったのでガルバニウム鋼板によるカバー工法にて施工を行いました。金属製なので腐ったり、反ってしまう心配はなくなります。

　
　　　　　　左：階段　施工前　　　　　　　　　　　　　　　　　　右：階段　防水工事施工後

アルミの見切り部分から錆が発生していた階段は、防水工事をおこなった後に金属部分の塗装を施し、滑り止め金具も新しいものに交換しました。耐久性だけでなく、使用時の安全性も向上しました。
階段の躯体に金属、踏み面にコンクリートが使われている場合、隙間から水が浸入し金属部分のサビや天井部分が腐ってしまう事もあります。

外壁の補修は、建物の耐久性向上だけでなく建物全体の印象を向上させ、入居者の安心感と満足度を高めることにもつながります。加えて定期的なメンテナンスは建物の価値を保ち、入居者の生活環境を向上させる重要な要素でもあります。マンション・アパートのメンテナンスも、しろくまペイントにお任せください。

この度は、しろくまペイントへのご用命、ありがとうございました！

長野県長野市の外壁塗装・屋根塗装・防水リフォーム専門店
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