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別荘は「もうひとつのわが家」として、心身をリフレッシュできる特別な空間です。
しかしその一方で、「使っていないときの管理が大変そう…」「空き家になって防犯が不安」という声も多く聞かれます。

本記事では、別荘管理の基本から管理費の相場、委託方法、安心して維持するためのコツまで詳しく解説。
別荘を長く快適に保つために必要な知識を、プロの視点からわかりやすくご紹介します。

別荘管理の重要性とは

別荘は、日常から離れたくつろぎの場所である一方、放置すると一気に老朽化・劣化・防犯リスクが高まってしまいます。

とくに多くの方が直面するのが、以下のような悩みです。

●「久しぶりに行ったらカビ臭くて使えなかった…」

●「水道の蛇口から錆水が出てきた」

●「不在時に空き巣に入られた」

●「除雪してなかったので、家にたどり着けなかった」

こうした問題を未然に防ぐためには、定期的な巡回とメンテナンス、防犯管理が欠かせません。

別荘管理でやるべき基本項目一覧

別荘の管理は多岐にわたります。以下に、必要な作業をまとめました。

建物の管理・巡回パトロール

建物の外観や敷地内をチェックし、破損・劣化・不審な痕跡などを確認。定期巡回により、早期発見・早期対応が可能になります。

室内換気・通水

長期間使用していないと、室内に湿気がこもり、カビや腐食、悪臭の原因に。水道やトイレの通水も、配管の乾燥やサビ防止に重要です。

ハウスクリーニング

床・窓・キッチン・浴室などの清掃は、美観を保ちつつ、虫やカビの発生予防にもなります。

設備・備品の点検

給湯器・ガス・電気・エアコン・Wi-Fiなど、故障しやすい設備の定期点検が必須。特に凍結や長期不使用によるトラブルに注意。

環境整備（庭木・草刈り）

庭木の剪定や雑草の処理、落ち葉の清掃などを行い、景観の維持と防火対策に努めます。

除雪作業（寒冷地の場合）

積雪が多い地域では、屋根や通路の除雪を定期的に行うことで、建物への負荷や事故のリスクを回避できます。

鍵の保管・受け渡し管理

鍵の紛失や不正利用を防ぐため、信頼できる保管と受け渡しルールの整備が必要です。

防火・防犯対策

火災報知器や消火器の点検、防犯カメラの設置、戸締まり確認などを定期実施。不在時の安全性を高めます。

緊急時の応急対応と報告

地震・台風・落雷などで被害が出た場合は、応急処置と速やかな報告・写真撮影が求められます。

 別荘の管理費用とその内訳

別荘の管理には当然コストがかかります。ここでは管理費の相場と、見落としがちな費用について解説します。

管理委託費の目安

委託する管理会社やサービス内容によって異なりますが、一般的な相場は以下の通りです。

→年間トータル：3万円〜20万円程度
（別荘の規模・場所・頻度によって大きく変動します）

その他にかかる費用

●水道・電気・ガスなどの基本料金

●固定資産税・借地料（リゾート地など）

●温泉使用料（温泉付き別荘の場合）

●通信費（Wi-Fi等）

●移動にかかる交通費・宿泊費

特に広い敷地を持つ別荘では、土地面積に比例して管理費が高くなる傾向があります。

自分で管理する？それとも委託する？

自分で管理する場合のメリット・デメリット

メリット

●管理費がかからない

●自分の目で状態を確認できる

デメリット

●定期的に現地に通う必要がある

●雪や災害時の対応が難しい

●トラブルの際にすぐ対応できない

委託する場合のメリット・デメリット

メリット

●プロが管理してくれるので安心

●緊急時にも即対応してくれる

●清掃や点検をお任せできる

デメリット

●コストがかかる

●自分のこだわりを反映しづらい

選び方のポイント

●近隣の管理実績があるか

●対応内容が明確に提示されているか

●緊急対応の可否と連絡体制

セキュリティ管理と防犯対策は最重要！

別荘は人が不在になりやすいため、「空き巣・不法侵入」のリスクが高くなります。

防犯対策の具体例

●センサーライト・防犯カメラの設置

●窓・玄関への補助錠

●警備会社のサービスを導入

●定期的な巡回パトロールで“使われている感”を演出

●郵便物や新聞は止めておく

また、【管理会社による定期報告（写真付き）】があると、遠隔地でも安心して状況を把握できます。

トラブルを避けるためのマナーと配慮

別荘地には住民や管理組合があり、トラブルを防ぐには周囲への配慮が不可欠です。

注意すべきポイント

●草木の越境や枯れ枝の放置

●ゴミの管理と持ち帰り

●大音量の音楽・BBQなどのマナー

●雪の放置や私道を塞ぐ行為

「たまに使うからこそ、周りに迷惑をかけない」
という意識が、地域との良好な関係を築きます。

管理の手間を減らすコツと工夫

少しの工夫で、別荘の管理はずっと楽になります。

おすすめの工夫

●スマートホーム機器を導入（遠隔で通電・監視）

●防犯カメラの録画をスマホでチェック

●耐久性の高い設備・外装材を採用

●家財は最小限にしておく

●除雪や草刈りは外注サービスを活用

まとめ｜管理できる別荘が、理想の別荘

いかがでしたか？
別荘は、「所有する」こと以上に「管理できる」ことが長く楽しむための鍵です。

定期的な点検・清掃・通水で老朽化を防ぐ
セキュリティとマナーで安心・安全を守る
委託とセルフ管理を上手に組み合わせる

管理体制を整えておけば、別荘はあなたの「人生の癒し拠点」となります。